Nekustamā īpašuma atrašanās vieta un tuvākā apkaime ir viens no izšķirošajiem faktoriem, pieņemot lēmumu par jauna mājokļa iegādi. Kā noteikt, vai apkārtne, kurā noskatīts mājoklis, būs atbilstoša pircēja vajadzībām un vēlmēm, skaidro Luminor bankas mājokļu kreditēšanas eksperts Kaspars Sausais.
Iegādājoties mājokli, iepazīšanās ar apkārtni ir viens no svarīgākajiem soļiem, lai izvērtētu, vai noskatītā dzīvesvieta būs piemērota pircēja dzīvesveidam un vajadzībām. Luminor bankas klientu pieredze Latvijā rāda, ka mājokļa atrašanās vieta pircējiem ir īpaši nozīmīga. Drošu apkārtni kā svarīgu faktoru uzsver 42 % klientu, savukārt aptuveni 38 % īpašu nozīmi piešķir sabiedriskā transporta pieejamībai. Aptuveni trešdaļa jeb 32 % augstu vērtē arī attālumu no dažādiem pakalpojumiem, piemēram, medicīnas iestādēm un veikaliem. Tāpēc rūpīga un praktiska apkārtnes izvērtēšana palīdz izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem un nodrošina ērtāku ikdienu nākotnē.
Pirms mājokļa iegādes būtiski ir izvērtēt ne tikai emocionālo piesaisti konkrētai vietai, bet arī praktiskos aspektus – apkārtējo vidi, attālumu līdz darbam, skolai un citām ikdienā svarīgām vietām. Īpaša uzmanība jāpievērš infrastruktūrai, piemēram, veikalu pieejamībai un sabiedriskā transporta pieturvietām. Šie faktori kļūst arvien nozīmīgāki pilsētplānošanas kontekstā, kur aktuāls ir “15 minūšu pilsētas” princips – dzīves telpa, kurā viss nepieciešamais ir sasniedzams 15 minūšu attālumā – darbs, skola, veikals, aptieka vai ārsts. Šāda pieeja veicina ilgtspējīgu mobilitāti, mazina satiksmes sastrēgumus un gaisa piesārņojumu, uzlabojas dzīves kvalitāte, cilvēki kļūst aktīvāki un tiek stiprināta vietējā ekonomika.
Vienkāršs veids, kā novērtēt apkaimi, kurā atrodas potenciālais mājoklis, ir iepazīt to pašam, piemēram, dodoties pastaigā vai izbraucienā ar velosipēdu. Tās laikā būs iespējams pārliecināties par esošo infrastruktūru – stāvvietām, ceļiem un ietvēm – un to stāvokli un tīrības līmeni, kā arī iegūt priekšstatu par to, vai rajons ir piemērots arī citām aktivitātēm, piemēram, sportošanai un laika pavadīšanai svaigā gaisā. Apskatot apkārtnē esošās mācību iestādes, tirdzniecības, ēdināšanas, atpūtas un izklaides vietas vai zaļās zonas, ikviens varēs izvērtēt to atbilstību savam dzīvesveidam, kā arī attālumu un laiku, kas nepieciešams, lai nokļūtu līdz darba vietai vai skolai. Pastaigas laikā iespējams gūt priekšstatu arī par apkaimes iedzīvotājiem un tās kopējo atmosfēru.
Apkaimes izpētes laikā ieteicams aprunāties ar tās iedzīvotājiem: potenciālajiem kaimiņiem vai paziņām, kas jau kādu laiku tur dzīvo. Vienlaikus padomu un īsu dzīvojamās apkaimes raksturojumu var iegūt arī domubiedru grupās sociālajos tīklos, piemēram, Facebook. Uzdodot praktiskus un konkrētus jautājumus plašākam cilvēku lokam, būs iespējams iegūt daudzpusīgu perspektīvu par dzīvi iespējamajā apkārtnē, ko, iespējams, būtu grūtāk uzzināt no personas, kas pārdot mājokli.
Arī attālums no dzīvesvietas līdz darbam ir viens no faktoriem, ko cilvēki īpaši novērtē, izvēloties mājokli. Ja attiecīgā apkaime atbilst “15 minūšu pilsētas” principam, ikdienas pārvietošanās kļūst daudz ērtāka un prasa mazāk laika, jo viss nepieciešamais atrodas netālu. Līdz ar to ir būtiski ne tikai uzticēties navigācijas aprēķinam, ko sniedz tādas platformās kā Google Maps un Waze, bet arī pašam praktiski pārliecināties par to, cik ilgu laiku nāksies pavadīt ceļā no mājām līdz darbavietai vai citām svarīgām lokācijām. Turklāt eksperts iesaka izmēģināt dažādus transportlīdzekļus – automašīnu, velosipēdu vai sabiedrisko transportu, vai pārvietoties ar kājām. Vislabāk par reālo situāciju var pārliecināties, ja “testa” brauciens tiks veikts laikā, kad ierasti jādodas uz darbu, skolu vai dažādām aktivitātēm, piemēram, sporta treniņiem. Var izrādīties, ka sastrēgumu stundās, ceļš uz iecerēto galapunktu būtiski pagarinās.
Gudra ilgtermiņa ieguldījuma veikšanai būtiski ņemt vērā apkārtnes vēsturi, tās drošību un kopējās nekustamā īpašuma tirgus tendences, kā arī potenciālu nākotnē. To var uzzināt, piemēram, izmantojot mājaslapu cenubanka.lv, kā arī citus interneta resursus, kas palīdzēs noteikt, vai apkaimē mājokļu cenas palielinās, samazinās vai ir nemainīgas. Tāpat ir vērts iegūt informāciju par zemes īpašuma vērtību, nodokļa likmēm un plānotajiem infrastruktūras uzlabojumiem, kas ilgtermiņā var ietekmēt pārējās ar mājokli saistītās izmaksas. Noteikti iesakām vērsties pašvaldībā ar jautājumiem, ko vērts ņemt vērā, iegādājoties konkrēto īpašumu.
Vēl viens veids, kā gūt pilnvērtīgu pieredzi pašam un vienlaikus izvērtēt mājokļa atbilstību savām vajadzībām, ir līdzvērtīgas mājas vai dzīvokļa izīrēšana iecerētajā atrašanās vietā. Tas ļaus pārliecināties ne vien par dzīvojamo rajonu, bet arī par mājvietas kopējo piemērotību. Piemēram, vai plānotās dzīvesvieta ir atbilstoša ģimenes izmēram, vēlmēm un vajadzībām un vai mājoklim ir pietiekama papildu teritorija, zaļā zona, dārzs vai papildu ēkas, ja tās būtiskas iespējamajiem mājokļa īpašniekiem.
*Luminor bankas aptauja veikta 2025. gada martā sadarbībā ar pētījumu aģentūru Norstat, aptaujājot 1000 respondentus vecumā no 18 līdz 74 gadiem Latvijā. Respondentiem bija iespēja izvēlēties vairākus atbilžu variantus, tādēļ procentu summas var pārsniegt 100%.
