Tuvojoties apkures sezonai, mājokļa pircējiem īpašumu vērts izvērtēt ne tikai pēc atrašanās vietas, cenas un izskata, bet arī pēc ikdienas izmaksām gada aukstākajos mēnešos. Lai izvairītos no nepatīkamiem finansiāliem pārsteigumiem, pirms pirkuma svarīgi iepazīties ar iepriekšējo apkures sezonu rēķiniem, apsaimniekošanas izmaksām un mājas tehnisko stāvokli, norāda Luminor bankas mājokļu kreditēšanas eksperts Kaspars Sausais. 

Apkures rēķini un ēkas tehniskais stāvoklis ziemas skatījumā 

Viens no svarīgākajiem jautājumiem pirms mājokļa iegādes, īpaši rudenī, ir apkures izmaksas. Energoefektīvāks mājoklis nereti maksā vairāk, taču zemāki apkures un enerģijas izdevumi ilgtermiņā var daļēji vai pilnībā kompensēt sākotnējo cenas starpību. 

Pat līdzīgas platības dzīvokļiem apkures izmaksas var būtiski atšķirties ēkas siltinājuma, apkures sistēmas, apkures pakalpojumu nodrošinātāja un tehniskā stāvokļa dēļ. Tāpēc ieteicams pārdevējam vai apsaimniekotājam lūgt iepriekšējo apkures sezonu rēķinus, neaprobežojoties ar vienu mēnesi. Ieteicams apvaicāties tā paša stāva un novietojuma kaimiņiem par komforta līmeni apkures sezonā, jo var gadīties, ka neskatoties, ka mājai ir centrālā apkure, kādu iemeslu dēļ, konkrētajā dzīvoklī ziemas periodā ir vēss. Tāpat vērts noskaidrot, vai ēka ir siltināta, kāda apkures sistēma tiek izmantota un vai tuvākajā laikā plānoti ar apkuri vai energoefektivitāti saistīti remontdarbi. 

Apskates laikā pircēji parasti vērtē dzīvokļa remontu, plānojumu un izskatu, taču tikpat svarīgi ir novērtēt pašu ēku – logus, ārdurvis, jumtu, fasādi, apkures sistēmu, ventilāciju un citas inženierkomunikācijas. Par problēmām var liecināt mitrums vai pelējums, plaisas sienās, aukstuma sajūta telpās, bojāti logi vai slikts koplietošanas telpu stāvoklis. Ja par ēkas tehnisko stāvokli ir šaubas, vērts piesaistīt speciālistu, īpaši vecākās ēkās. 

Pārbaudi arī mājas uzkrājumu 

Apsaimniekošanas izmaksas ir būtiska mājokļa budžeta daļa, taču ar ikmēneša maksas noskaidrošanu vien nepietiek. Pircējam vērts saprast, kādam mērķim tiek veidots mājas uzkrājums un cik liels tas ir. Zema apsaimniekošanas maksa ne vienmēr nozīmē zemākas kopējās izmaksas – ja mājai nepieciešams remonts, bet uzkrājums nav pietiekams, dzīvokļu īpašniekiem var nākties veikt papildu iemaksas. 

Vai mājai nav parādu? 

Pirms dzīvokļa iegādes vērts noskaidrot gan konkrētā dzīvokļa, gan visas mājas parādsaistības par apkuri, apsaimniekošanu un komunālajiem pakalpojumiem. Īpaša uzmanība jāpievērš dzīvokļa parādiem, jo likuma grozījumi, kas ievieš principu “parāds seko dzīvoklim”, paredz, ka par noteiktām iepriekšējā īpašnieka saistībām var būt atbildīgs jaunais īpašnieks, bet ne vairāk kā par trim gadiem pirms īpašuma iegādes. Tas attiecas uz parādiem par mājas pārvaldīšanu, iemaksām uzkrājumu fondā, komunālajiem pakalpojumiem un zemes likumiskās lietošanas tiesībām. Savukārt vecāki parādi, kā arī saistības par individuāli saņemtiem pakalpojumiem, piemēram, internetu vai elektroenerģiju, jaunajam īpašniekam nepāriet. Tāpēc pirms pirkuma svarīgi pārbaudīt ar dzīvokli saistītās finanšu saistības. 

Izvērtē pilnās mājokļa izmaksas 

Lai saprastu, vai mājoklis ir finansiāli izdevīgs, jāvērtē ne tikai pirkuma cena un kredītmaksājums, bet arī apsaimniekošana, apkure, komunālie maksājumi, apdrošināšana, iespējamie remontdarbi un iekārtošana. Ja šīs izmaksas un ēkas tehniskais stāvoklis noskaidroti pirms darījuma, pircējam ir vieglāk saprast mājokļa izmaksas gan iegādes brīdī, gan turpmākajos gados.