Mājokļa iegāde ir nozīmīgs solis ikviena cilvēka dzīvē, taču balstoties uz Luminor bankas veikto aptauju, trešdaļai jeb 32% Latvijas iedzīvotāju galvenais šķērslis mājokļa iegādē ir augstas nekustamā īpašuma cenas.* Kā norāda Luminor bankas mājokļu kreditēšanas vadītājs Kaspars Sausais, prognozes liecina, ka mājokļa cenas Latvijā turpinās pieaugt.
Otrs biežāk pieminētais iemesls, kas attur iedzīvotājus no jauna mājokļa iegādes, ir nepietiekami uzkrājumi hipotekārā kredīta pirmajai iemaksai – to norādījuši 22% iedzīvotāju. Tieši jaunāka gadagājuma cilvēki (iedzīvotāji vecumā no 18 līdz 39 gadiem), kas visbiežāk vēlas iegādāties savu mājokli, ir tie, kas ar šo problēmu saskaras vairāk.
Lai saņemtu aizdevumu, vienmēr tiek vērtēts arī klienta paša ieguldījums, kas parasti veido 15-20% no īpašuma vērtības. Tas nozīmē, ka pirms mājokļa iegādes rūpīgi jāizvērtē savas finansiālās iespējas un, lai nodrošinātu pirmo iemaksu, uzkrājuma veidošana jāsāk plānot laikus. Pirmās iemaksas esamība liecina par kredītņēmēja spējām pārvaldīt savas finanses un mērķtiecīgi veidot uzkrājumu, kas ir signāls bankai par personas vēlmi aktīvi līdzdarboties un ieguldīt mājokļa iegādē.
Jāņem vērā, ka dažādām iedzīvotāju grupām, piemēram, jaunajiem speciālistiem vai ģimenēm ar bērniem, ir pieejams valsts atbalsts mājokļa iegādei.
Nedaudz mazāka iedzīvotāju daļa – 21%, kā šķērsli ir norādījuši augstas procentu likmes. Jāņem gan vērā, ka augstās Euribor procentu likmes pēdējā pusgada laikā ir kritušās, un prognozējams, ka šogad tās nostabilizēsies 2% robežās, kas jau šobrīd ievērojami vecina pieprasījumu pēc mājokļu kredītiem.
Lai iegūtu labāko procentu likmju piedāvājumu, svarīgi izvērtēt vismaz divu banku kredītu piedāvājumus. Lai gan parasti procentu atšķirība ir šķietami neliela, visbiežāk pat dažas procentu desmitdaļas uz visu aizdevuma periodu var radīt ievērojamu starpību. Piemēram, 90 000 eiro kredīta gadījumā uz 20 gadu termiņu bankas mainīgās likmes atšķirība starp 1,6% un 1,8% veido vairāk nekā 2000 eiro starpību visā kredīta termiņā.
Aptaujas rezultāti liecina, ka iedzīvotājus no sapņa par savu mājokli attur arī nedrošība par nākotni. Nestabilu ekonomisko un ģeopolitisko situāciju, kā šķērsli ir minējuši 19% iedzīvotāju, galvenokārt, vecumā no 30 līdz 39 gadiem.
Savukārt 15% iedzīvotāju ir norādījuši, ka tiem ir nepietiekami ienākumi, lai saņemtu mājokļa aizdevumu. Neraugoties uz to, ka Rīgā ir viens no augstākajiem atalgojuma līmeņiem Latvijā, tieši rīdzinieki galvenokārt ir tie, kuriem ienākumu līmenis ir liels šķērslis hipotekārā kredīta saņemšanai.
Balstoties uz Luminor aprēķiniem, lai saņemtu 120 000 eiro lielu aizdevumu mājokļa iegādei jaunajā projektā, personas ikmēneša ienākumiem jābūt vismaz 1600 eiro mēnesī pēc nodokļu nomaksas, ja nav citu kredītsaistību, kas samazina kopējo iespēju aizņemties. Savukārt ģimenei ar diviem bērniem, kopējiem mājsaimniecības ienākumiem jābūt virs 2000 eiro pēc nodokļu nomaksas.
*Luminor bankas aptauja Latvijā veikta 2025. gada martā sadarbībā ar pētījumu aģentūru Norstat, aptaujājot 1000 respondentus vecumā no 18 līdz 74 gadiem. Respondentiem bija iespēja izvēlēties vairākus atbilžu variantus, tādēļ procentu summas var pārsniegt 100%.
