Latvijā iedzīvotāji lielākoties mitinās dzīvokļos un Luminor bankas dati liecina, ka biežāk iedzīvotāji izvēlas iegādāties tieši remontētus divistabu dzīvokļus sērijveida projektos. Tomēr bankas pieredze rāda, ka ievērojamai daļai šo mājokļu ir veikta pārbūve bez juridiski sakārtotas dokumentācijas. Šāds faktors ne vien var samazināt īpašuma tirgus vērtību līdz pat 10%, bet arī kļūst pircējam par šķērsli hipotekārā kredīta saņemšanai. Par iespējamām nesaskaņotas pārbūves sekām un būtiskākajiem aspektiem, kas jāizvērtē, stāsta Luminor mājokļu kreditēšanas eksperts Kaspars Sausais.
Patvaļīga un nesaskaņota nesošo sienu demontāža, durvju aiļu paplašināšana, sanitāro mezglu apvienošana, kā arī lodžiju iestiklošana un radiatoru pārvietošana, nevar tikt uzskatīta par vienkāršu vizuālu uzlabojumu. Mūsdienu tirgus apstākļos jebkura dokumentācijas neatbilstība kļūst par risku visām iesaistītajām pusēm: dzīvokļa esošajam īpašniekam tas var būtiski samazināt pircēju loku, savukārt pircēju pakļauj neparedzētiem izdevumiem un juridiskai atbildībai. Un nesaskaņota pārbūve var ne tikai sarežģīt pārdošanas procesus, bet var būtiski ietekmēt ēkas konstrukciju stabilitāti un iemītnieku drošību.
“Plānojot iegādāties remontētu dzīvokli, pircēji bieži koncentrējas uz vizuālo stāvokli – jauns plānojums, apvienota virtuve ar viesistabu vai iestiklota lodžija šķiet kā pievienotā vērtība. Bankas veiktās aptaujas liecina, ka 51% iedzīvotāju šogad plāno veikt mazākas vai lielākas pārmaiņas savā mājoklī. Taču, ja šīs izmaiņas nav juridiski saskaņotas, tās kļūst par finansiālu risku. Nesaskaņota pārbūve var samazināt dzīvokļa kopējo tirgus vērtību par 5-10%. Ja pārbūves saskaņošanai nepieciešama citu dzīvokļu īpašnieku piekrišana, process var kļūt vēl sarežģītāks un laikietilpīgāks. Pirms hipotekārā kredīta piešķiršanas banka izvērtē pārbūves būtiskumu, un, ja konstatētas pārbūves ar salīdzinoši vienkāršotu saskaņošanas procesu, var noteikt pienākumu tās sakārtot konkrētā termiņā. Savukārt, ja veiktā pārbūve ir vērienīgāka ar potenciālām problēmām tās saskaņošanā, banka neturpinās finansēšanas procesu kamēr saskaņojumi netiks veikti.
Jāņem vērā, ka nesaskaņota būvniecība rada arī apdrošināšanas riskus, jo apdrošinātājs var atteikt polises izsniegšanu vai atlīdzības izmaksu, piemēram, ja negadījuma cēlonis ir saistīts ar veiktajām darbiem,” uzsver Luminor mājokļu kreditēšanas eksperts Kaspars Sausais.
Tāpat pastāv pārbūves, kuras juridiski nav iespējams saskaņot un īpašums var būt jāatjauno sākotnējā stāvoklī. Visbiežāk tie ir gadījumi, kad skartas nesošās sienas.
Pirms dzīvokļa iegādes pircējam ir kritiski svarīgi pārliecināties, vai īpašuma faktiskais stāvoklis atbilst dokumentācijai. “Ieteicams rūpīgi salīdzināt dzīvokļa telpu plānu ar realitāti, nekautrējoties uzdot jautājumus pārdevējam. Jebkura novirze no plāna ir signāls papildu izdevumiem, kas atkarībā no sarežģītības var sasniegt vairākus tūkstošus eiro. Lai būtu pilnībā droši, dzīvokļa apskatē ieteicams piesaistīt būvniecības profesionāli, turklāt pircējam jāatceras, ka atzīmei par nesaskaņotām izmaiņām ir jābūt ne tikai fiksētai īpašuma vērtējumā, bet tai ir jābūt objektīvi ietvertai kopējā summas noteikšanā – tirgus vērtība ir jānosaka, ņemot vērā visas konstatētās neatbilstības un to novēršanas izmaksas,” skaidro Kaspars Sausais.
Savukārt tiem, kuri dzīvoklī tikai plāno veikt uzlabojumus, saskaņošanas process jāsāk vēl pirms darbu uzsākšanas, sazinoties ar pašvaldības būvvaldi vai sertificētu arhitektu, būvniecības speciālistu. Tas ļaus izvairīties no situācijām, kad pārbūve izrādās nelikumīga vai pat bīstama ēkas konstrukcijām. Par visām iepriekš veiktajām izmaiņām un to radītajiem riskiem juridiski un finansiāli atbild dzīvokļa īpašnieks. Tāpēc dokumentu sakārtošana ir vienīgais veids, kā pasargāt sevi no neparedzētiem zaudējumiem vai problēmām īpašuma pirkšanas vai pārdošanas procesā.
