Īrēt vai iegādāties savu mājokli – šis jautājums ir aktuāls daudziem, īpaši brīdī, kad ikmēneša īres maksa pieaug un tuvojas potenciālajam kredītmaksājuma apmēram. Tomēr finansiālais salīdzinājums ir tikai viena daļa no lēmuma. Kas jāņem vērā, izvēloties starp mājokļa iegādi un īri, skaidro Kaspars Lukačovs, Luminor bankas privātpersonu kreditēšanas vadītājs.
Lielākā daļa Latvijas iedzīvotāju jau dzīvo sev vai ģimenei piederošā mājoklī, taču arī starp tiem, kuri šobrīd īrē, interese par sava īpašuma iegādi ir ļoti augsta. Luminor bankas aptauja liecina, ka 83 % īrnieku būtu gatavi iegādāties mājokli, ja ikmēneša hipotekārā kredīta maksājums būtu līdzvērtīgs pašreizējai īres maksai. Visizteiktāk šāda vēlme vērojama jaunāku iedzīvotāju vidū – vecumā no 18 līdz 39 gadiem, kamēr kopumā savā īpašumā visbiežāk dzīvo cilvēki pēc 50 gadu vecuma.
Gan mājokļa iegādei, gan īrei ir savi ieguvumi un kompromisi. Savs mājoklis nodrošina lielāku stabilitāti un ļauj veidot ilgtermiņa vērtību, taču tas saistīts ar lielākiem sākotnējiem ieguldījumiem un atbildību par īpašuma uzturēšanu. Savukārt īre piedāvā lielāku mobilitāti un elastību, tomēr īrnieka iespējas pielāgot mājokli savām vajadzībām un vēlmēm parasti ir ierobežotākas. Daudzi, kas ilgstoši dzīvo īrētā mājoklī, agrāk vai vēlāk sāk apsvērt iespēju ieguldīt ikmēneša maksājumus sava īpašuma iegādē ar hipotekārā kredīta palīdzību. Tomēr lēmums par mājokļa iegādi jāpieņem rūpīgi. Savs mājoklis visbiežāk ir piemērots risinājums tiem, kuri ir pārliecināti par savu finansiālo situāciju un atraduši īpašumu, kas atbilst viņu vajadzībām šajā dzīves posmā. Mājokļa iegāde nenozīmē, ka cilvēks uz vairākiem gadu desmitiem ir piesaistīts vienai dzīvesvietai – mainoties dzīves situācijai un finansiālajām iespējām, īpašumu iespējams pārdot vai izīrēt, bet tā vērtības pieaugums var kļūt arī par ieguvumu.
Ne vienmēr īre ir lētākais risinājums
Lēmumu par mājokļa iegādi vai īri ietekmē ne tikai personīgās vajadzības, bet arī nekustamā īpašuma piedāvājums. Mainoties mājokļu cenām, īres maksai vai Euribor likmēm, var mainīties arī finansiālais izdevīgums. Cenu Bankas dati liecina, ka šī gada maijā vidējā īres maksa par divistabu dzīvokli Rīgā bija 620 eiro mēnesī jaunajā projektā un 370 eiro padomju laikā celtās sērijveida dzīvokļu ēkās. Un ir gadījumi, kad sērijveida dzīvokļa ikmēneša kredītmaksājums var būt līdzvērtīgs vai pat zemāks par īres maksu, tāpēc pirms lēmuma pieņemšanas ir vērts rūpīgi salīdzināt visus variantus un izvērtēt ieguvumus ilgtermiņā. Precīzākus mājokļa kredīta ikmēneša maksājumus var noskaidrot bankas mājaslapā ar kredītu kalkulatoru palīdzību.
Lēmumu nosaka ne tikai finanses, bet arī dzīvesveids
Gan mājokļa iegādei, gan īrei ir savas priekšrocības un izaicinājumi, tāpēc piemērotākais risinājums ir jāizvērtē individuāli. Viens no populārākajiem ieguvumiem, mājokli iegādājoties, ir iegūtā patstāvība, jo vairs nav jāuztraucas par izīrētāja noteikumiem, jāatsakās no iecerētā interjera vai jāraizējas par īres līguma pagarināšanu. Savukārt īrēts mājoklis sniedz lielāku elastību un mazāk rūpju par īpašuma uzturēšanu un remontdarbiem. Tāpēc, pieņemot lēmumu, svarīgi izvērtēt ne tikai pašreizējās iespējas, bet arī ilgtermiņa plānus un prioritātes. Īre ir piemērots risinājums tiem, kuriem nepieciešama lielāka elastība. Savukārt cilvēkiem, kuri ir gatavi ieguldīt savā mājoklī, tā iegāde var sniegt lielāku stabilitāti un drošības sajūtu, vienlaikus veidojot kapitālu, kas ļauj pielāgojoties mainīgajām dzīves vajadzībām un iegādāties lielāku vai mazāku īpašumu vēlāk.
Izvērtē savas iespējas
Pirms pieņemt lēmumu par mājokļa iegādi, vērts sev uzdot dažus praktiskus jautājumus. Tie palīdz novērtēt ne tikai finansiālās iespējas, bet arī to, vai konkrētais īpašums un ar to saistītās saistības atbilst jūsu pašreizējām un nākotnes vajadzībām. Būtiski saprast, vai šajā mājoklī plānojat dzīvot vismaz piecus gadus, vai jums ir pietiekami līdzekļi pirmajai iemaksai un papildu izmaksām, kā arī vai ikmēneša budžetā ir pietiekama rezerve kredītmaksājuma segšanai arī neparedzētās situācijās. Tāpat jāizvērtē mājokļa uzturēšanas izmaksas, darba un ienākumu stabilitāte tuvākajos gados, kā arī tas, vai izvēlētais īpašums atbildīs jūsu vajadzībām arī pēc dažiem gadiem. Noderīgi ir salīdzināt arī paredzamo kredītmaksājumu ar līdzvērtīga mājokļa īres maksu.
Ja uz lielāko daļu no tiem atbildat apstiprinoši, iespējams, esat gatavs spert nākamo soli ceļā uz savu mājokli. Nākamais solis ir atrast vietu un īpašumu, kad tas paveikts, saruna ar banku palīdzēs virzīties tālāk. Banka rūpīgi izvērtē katra cilvēka iespējas aizdevumu atmaksāt, tostarp viņa ienākumus, izvēlēto īpašumu, apgādājamo skaitu, esošās kredītsaistības un citus faktorus, kas varētu ietekmēt aizdevuma summu, pirmās iemaksas apmēru un procentu likmi. “Katra situācija ir individuāla, tāpēc ieteicams vērsties bankā, lai saņemtu konsultāciju un izprastu visus ar kredītņemšanu saistītos jautājumus,” iesaka eksperts. Vērts atcerēties arī par Altum atbalstu – jaunām ģimenēm un speciālistiem ir iespēja saņemt atvieglojumus pirmajai iemaksai mājokļa iegādei.
