Mājokļu kreditēšanas aktivitāte Latvijā šogad turpina augt, pārsniedzot pagājušā gada tempu – Luminor bankas dati liecina, ka 2026. gada pirmajos sešos mēnešos mājokļu iegādei Latvijā banka izsniedza finansējumu, kas ir par 13 % lielāks nekā 2025. gada pirmajā pusgadā. Kopumā ar bankas finansējumu mājokli šogad iegādājušās vairāk nekā 1600 mājsaimniecība jeb vidēji vairāk nekā 270 mājsaimniecības mēnesī. Tirgus aktivitāti veicina algu pieaugums un iedzīvotāju noskaņojuma uzlabošanās, vienlaikus saglabājot spiedienu uz mājokļu cenām, kas šogad varētu pieaugt par 5–10 %.
Kreditēšanas aktivitāte turpināja pieaugt arī otrajā ceturksnī, un īpaši aktīvs bija jūnijs, kas kļuva par līdz šim aktīvāko mēnesi šogad. Otrajā ceturksnī izsniegts par 5 % lielāks finansējums nekā gada pirmajos trīs mēnešos. Arī aprīlī un maijā mājokļu tirgus saglabāja aktivitāti, un abos mēnešos noslēgto darījumu skaits sasniedza jaunus augstumus.
“Šogad redzam arvien lielāku mājsaimniecību gatavību pieņemt ilgtermiņa lēmumu par sava mājokļa iegādi. To veicina darba tirgus un ienākumu situācija, kā arī kopumā lielāka pārliecība par ekonomikas attīstību. Vienlaikus mājokļu tirgū saglabājas arī cenu kāpums, īpaši jauno projektu segmentā, tāpēc pircējiem arvien rūpīgāk jāizvērtē savas iespējas un jāmeklē savām vajadzībām un budžetam atbilstošākais risinājums. Tirgū saglabājas vajadzība un vēlme dzīvot mūsdienīgos un energoefektīvos mājokļos. Mūsu dati rāda, ka līdztekus sērijveida dzīvokļiem pieaug interese par jaunajiem projektiem, Pierīgu un privātmājām. Tas liecina, ka, pieaugot finansējuma pieejamībai, cilvēki ne tikai aktīvāk iegādājas mājokļus, bet arī arvien vairāk izvērtē cenu, kvalitātes, energoefektivitātes un dzīvesvietas priekšrocību līdzsvaru,” norāda Kaspars Sausais, Luminor bankas mājokļu kreditēšanas vadītājs.
Cenas atšķiras ne tikai projektu, bet arī rajonu starpā
Kreditēšanas apjoma kāpumu Latvijā daļēji ietekmē arī vispārējais mājokļu cenu pieaugums un lielāka mēroga darījumi. Dati par plānotajiem darījumiem no nekustamo īpašumu vērtējumiem, kas tiek izmantoti finansēšanas lēmumu pieņemšanā rāda, ka jauno projektu segmentā šogad ir bijis cenu kāpums par 5 % salīdzinot ar pērno gadu, un sagaidām, ka tas šogad turpināsies 5 līdz 10 procentu robežās. Darījumos redzam, ka jauno projektu mājokļos cena par kvadrātmetru pārsniegusi vidēji 2500 eiro un pieprasītākajās Rīgas lokācijās, piemēram, centrā un Āgenskalnā, var sasniegt pat 3000–4000 eiro par kvadrātmetru.
Kaimiņvalstu galvaspilsētās īpašumu cenas arvien manāmi pārsniedz situāciju Rīgā – vidēji Viļņā cena par kvadrātmetru jaunajā projektā sasniedz apmēram 4080 eiro, savukārt otrreizējā tirgū 3400 eiro. Tikmēr Tallinā vidējā cena par kvadrātmetru jaunā projektā ir 4700 eiro, bet otrreizējā tirgū – 3000 eiro.
Mainās mājokļu pieejamība un izvēle
Cenu kāpums un atšķirīgā mājokļu pieejamība ietekmē arī pircēju izvēles. Lai gan sērijveida dzīvokļi joprojām veido lielāko daļu ar Luminor finansēto mājokļu darījumu Latvijā, – teju 32 % no darījumiem –, pieaug interese par jaunajiem projektiem, kas pirmajā pusgadā veidoja 29 % no darījumiem. Vienlaikus mājokļu cenas turpina būt viens no būtiskākajiem izaicinājumiem pircējiem. Luminor aptaujas dati liecina, ka 27 % Latvijas iedzīvotāju kā galveno šķērsli mājokļa iegādei min augstās nekustamo īpašumu cenas.
Arī ģeogrāfiski pircēju izvēles kļūst daudzveidīgākas. Lielākā daļa mājokļu kredītu joprojām tiek izsniegta Rīgā, tomēr arvien nozīmīgāku daļu veido Pierīga un reģioni. Luminor dati liecina, ka 56 % mājokļu kredītu izsniegti Rīgā, savukārt 23 % – Pierīgā. Īpaši pieprasītas ir Mārupe, Ropaži un Ķekava.
Mājokļu kreditēšanas izaugsme vērojama arī Baltijā kopumā. Luminor Baltijas valstīs 2026. gada pirmajā pusgadā mājokļu finansēšanai izsniedzis 650,6 miljonus eiro, salīdzinot ar 593,8 miljoniem eiro attiecīgajā periodā pērn. Savukārt jūnijā izsniegtais finansējums Baltijā bija par 17 % lielāks nekā pērn, un visstraujākais pieaugums bija Igaunijā – vairāk nekā 35 %.
