Latvijas iedzīvotāju vidū ziņkāre par īpašumu iegādi ārvalstīs pēdējos gados ir augusi. Tomēr novērojam, ka iedzīvotāju interese saņemt hipotekāro kredītu īpašumu iegādei ārvalstīs ir krietni augstāka nekā viņu reālās iespējas un faktiskās rīcības piemēri. Visbiežāk klienti interesējas par īpašumiem Spānijā, Portugālē un Itālijā. Kādas ir iespējas saņemt finansējumu šāda mājokļa iegādei, skaidro Luminor bankas mājokļu kreditēšanas vadītājs Kaspars Sausais. 

Iespēja strādāt attālināti daudziem ļauj apsvērt domu gada aukstākos mēnešus pavadīt valstīs, kur saule un silts laiks nav retums arī rudenī un ziemā. Ja ārvalstīs iecerēts pavadīt vairākus mēnešus gadā, sava īpašuma iegāde var kļūt par alternatīvu dzīvesvietas īrēšanai. 

Visbiežāk iedzīvotāji interesējas par īpašumiem Dienvideiropā – Spānijā, Portugālē un Itālijā. Galvenokārt cilvēki vēlas iegādāties mājokli valstīs ar siltāku klimatu, lai tur pavadītu rudens un ziemas mēnešus, savukārt pārējā gada laikā atgrieztos Latvijā un savu ārvalstu īpašumu pa to laiku izīrētu. Interese ir par īpašumiem plašā cenu amplitūdā – no aptuveni 100 000 līdz 300 000 eiro. Tomēr nekustamā īpašuma iegāde ārvalstīs ar bankas finansējumu joprojām notiek salīdzinoši reti. Pēdējā gada laikā Luminor finansētajos darījumos iegādāto dzīvokļu vērtība visbiežāk bijusi no 100 000 līdz 150 000 eiro, savukārt māju – no 200 000 līdz 300 000 eiro. 

Kas nepieciešams, lai saņemt finansējumu Latvijā, īpašuma iegādei ārvalstīs? 

Lai saņemtu aizdevumu nekustamā īpašuma iegādei ārvalstīs, parasti ir nepieciešams nodrošinājums, kredītdēvēji visbiežāk kā nodrošinājumu izvēlas Latvijā esošu īpašumu, nevis to, ko plānots iegādāties ārvalstīs. Lai ieķīlātu klientam jau piederošu īpašumu Latvijā, nepieciešams tā vērtējums, kas būs kā ķīla ārvalstīs esošā mājokļa iegādes kredītam. 

Piemēram, ja īpašuma vērtība Latvijā ir 100 000 eiro un konkrētajā situācijā banka pret šo ķīlu būtu gatava piešķirt līdz 70 000 eiro, bet īpašums ārvalstīs ir dārgāks, finansējuma un īpašuma starpība klientam būtu jāsedz pašam. Konkrētais finansējuma apmērs gan katrā gadījumā var atšķirties atkarībā no aizdevēja nosacījumiem, ķīlas vērtības un klienta finansiālās situācijas. 

Konsultācijas procesā klients banku informē par to, kādu īpašumu izvēlējies pirkt un kurā valstī tas atrodas. Jāņem vērā, ka detalizētāku informāciju, piemēram, par mājokļa precīzu atrašanās vietu vai istabu skaitu, bankai nav nepieciešams norādīt, kā arī vērtējumu īpašumam ārvalstīs nebūs nepieciešams veikt. 

Ja klientam jau ir aktīvs hipotekārais kredīts vai citas būtiskas kredītsaistības, tās var ietekmēt iespēju saņemt papildu finansējumu. Banka šādos gadījumos vērtē klienta ienākumus, esošās saistības un kredītvēsturi, lai noteiktu, vai un kādu papildu aizdevumu iespējams uzņemties. 

Jārēķinās arī ar vietējiem nosacījumiem 

Pirms īpašuma iegādes ārvalstīs vēlams piesaistīt vietējos juridiskos un nodokļu konsultantus, lai laikus saprastu visas ar darījumu un īpašuma uzturēšanu saistītās izmaksas un citas nianses. 

Īpaši svarīgi to izvērtēt gadījumos, kad īpašumu plānots daļu gada izīrēt. Īres ienākumi var palīdzēt segt uzturēšanas izmaksas, taču tie ir atkarīgi no sezonalitātes, pieprasījuma, apsaimniekošanas kvalitātes un vietējiem noteikumiem. Tāpēc tos nevajadzētu uzskatīt par garantētu ienākumu avotu.