Ekspluatācijā nenodota privātmāja var būtiski zaudēt tirgus vērtību – atkarībā no tā sakārtošanai nepieciešamajiem ieguldījumiem cenas kritums var sasniegt pat 30 %. Šādu īpašumu īpašniekiem jārēķinās arī ar mazāku potenciālo pircēju loku, jo nesakārtots juridiskais statuss var apgrūtināt bankas finansējuma saņemšanu, norāda bankas Citadele Privātpersonu kreditēšanas departamenta vadītāja Baltijā Jūlija Pauča. 

Ar ekspluatācijā nenodotām ēkām bankas visbiežāk saskaras, izvērtējot finansējumu nekustamā īpašuma iegādei. Ja privātmāja nav nodota ekspluatācijā vai joprojām ir reģistrēta kā jaunbūve, hipotekārā kredīta saņemšana var būt sarežģītāka, kas savukārt samazina potenciālo pircēju loku un var apgrūtināt īpašuma pārdošanu. 

Turpina Jūlija Pauča: “Īpašums ar nesakārtotu dokumentāciju potenciālajam pircējam nozīmē riskus, piemēram, var nākties veikt papildu pārbūves, nepieciešamība izstrādāt jaunu projektu, kā rezultātā var rasties lieli neparedzēti izdevumi. Tieši tāpēc šādu īpašumu tirgus vērtība bieži ir zemāka nekā līdzvērtīgākiem, ekspluatācijā nodotiem mājokļiem. Jo vairāk laika un līdzekļu nepieciešams īpašuma sakārtošanai, jo lielāks var būt tā vērtības samazinājums. Tomēr jāuzsver, ka kopumā ar ekspluatācijā nenodotām privātmājām bankas sastopas salīdzinoši reti, veidojot līdz 5 % no visiem potenciālajiem darījumiem.” 

Pēc Jūlijas Paučas teiktā, ar šādām problēmām retāk nākas saskarties privātmājām, kas būvētas pēdējo piecu līdz desmit gadu laikā. 

Biežāk problēmas rada nesaskaņotas pārbūves 

Savukārt vecākos īpašumos jeb pārbūvēs gadu gaitā biežāk tiek veiktas dažādas izmaiņas, kas nav pilnībā saskaņotas vai nav atspoguļotas dokumentācijā. Tās var būt gan saimniecības ēkas, pirtis, pagrabi un siltumnīcas, gan piebūves, pārbūvēti bēniņi vai izbūvēti papildu stāvi. 

“Jo ilgāks laiks pagājis kopš īpašuma būvniecības, jo lielāka iespēja, ka kādas izmaiņas veiktas bez pilnīgas saskaņošanas. Rezultātā īpašniekam var nākties no jauna iziet daļu no ēkas nodošanas ekspluatācijā procesa, precizējot projektu un salāgojot dokumentāciju ar faktisko situāciju īpašumā. Ir arī gadījumi, kad ēkas būvniecība veikta atbilstoši projektam, taču līdz nodošanai ekspluatācijā projekts nav nonācis, jo dokumentu sakārtošana vai nepieciešamās izmaiņas bieži prasa papildu finanšu līdzekļus, tāpēc īpašnieki to atliek, nereti uz vairākiem gadiem,” uzsver Jūlija Pauča.